Svar: Dersom du opplever at det er vanskelig å selge boligen med leietakere boende, og leietakerne ikke vil flytte frivillig kan du sende leietaker en oppsigelse forutsatt at det er oppsigelsesadgang i leiekontrakten. Salg av bolig er normalt å anse som saklig oppsigelsesgrunn.
Hva er saklig grunn til å si opp leieavtalen?
Saklig grunn til oppsigelse kan være: at leietaker ikke har stilt med godkjent sikkerhet. at leietaker ikke betaler husleien eller regelmessig betaler etter forfall. at leietaker bryter ordensregler.
Kan utleier selge bolig?
Etter husleieloven § 8-6 kan utleier overføre rettigheter og plikter etter leieavtalen til en eventuell kjøper av boligen. Det betyr at det også er mulig for utleier å selge huset og overføre avtalen deres til kjøperen, men da er utleieren deres avhengig av å finne en kjøper som ønsker å leie ut boligen videre.
Kan leietaker nekte visning?
Leietaker kan i utgangspunktet ikke nekte at utleieren har visninger hvis leieforholdet er sagt opp, eller den tidsbestemte kontrakten snart utløper. Du kan imidlertid ikke pålegge leietakeren å gjennomføre visningen for deg. Leietaker plikter bare å stille boligen til disposisjon for visning.
Kan man si opp leietaker ved salg? – Related Questions
Hvordan bli kvitt leietaker?
Du kan ikke kaste ut leieboeren selv. Det er det namsmannen som må gjøre. Dersom du tar saken i egne hender anses det som selvtekt og kan være straffbart etter straffeloven. Uansett hvor alvorlig leietakers oppførsel er, er det kun namsmannen som kan kaste ham ut.
Er det vanlig at utleier har nøkkel?
Leietaker kan kreve å få utlevert alle nøklene til boligen. Utleier kan kun beholde nøkkel dersom er avtalt i kontrakten.
Kan utleier kreve visning?
Utleier kan ikke kreve at leietaker har visningene, men kan kreve at leiligheten er tilgjengelig for visning.
Kan leietaker være tilstede ved visning?
Adgang for visning ved salg og utleie
Når det gjelder adgang til leieobjektet for å holde visninger i forbindelse med ny utleie, er dette regulert i husleieloven § 10-1. Her står det at leietaker i tiden før fraflytting i rimelig utstrekning plikter å gi leiesøkende adgang til å få se på leieobjektet.
Kan utleier nekte besøk?
Utleier kan ikke nekte deg å ha besøk. Når du leier bolig, har du en eksklusiv bruksrett til boligen – den er ditt hjem. Det betyr at det er du som bestemmer hvem som får være på besøk, og for hvor lenge.
Kan man nekte leietaker å ha fest?
Det korte svaret på spørsmålet er at det ikke er lov til å forby leietaker å ha fest – men det er lov til å legge føringer for til hvilken tid man kan ha fest, og hvordan en fest kan arte seg. Nærmere forklart: Utgangspunktet er at leietaker har eksklusiv bruksrett til leieobjektet.
Hva skjer når utleier selger boligen?
Ved salg og overdragelse av utleiebolig beholder som hovedregel leietaker retten til å leie hele eller deler av boligen. Ønsker utleier å si opp leietaker før leietiden er ute, gjelder husleielovens oppsigelsesvern fullt ut. Selve salget vil være et relevant, men ikke veldig tungtveiende argument.
Kan huseier kaste ut leietaker?
Kan huseier selv kaste ut leietaker? Utleieren kan aldri på egen hånd kaste ut leietakeren, for eksempel ved fysisk å fjerne leietakerens møbler og innbo, bytte ut låser eller på andre måter fysisk hindre leietakerens adgang til boligen.
Kan utleier komme uanmeldt?
Utleier kan foreta tilsyn et par ganger i året, foreta utbedringer eller vedlikehold, kunne foreta visninger i rimelig utstrekning og ha adgang i akutte situasjoner hvor det er risiko for materialle skader eller fare for liv og helse. Hovedregelen er likevel at utleier ikke kan ta seg inn uanmeldt i boligen.
Kan utleier si opp leiekontrakt uten grunn?
For at utleier skal kunne si opp avtalen, må vedkommende ha saklig grunn. Dette kalles leietakers oppsigelsesvern. Dersom utleier ønsker å si opp avtalen, må dette gjøres skriftlig. Utleier bør også sørge for at leietaker undertegner på at oppsigelsen er mottatt.
Hvor mye kan utleier kreve?
Huseier kan kreve husleie og depositum, samt utgifter til strøm og oppvarming. Dersom leieforholdet har vart i minst 2 ½ år, kan hver av partene kreve leien endret (økt eller redusert) til gjengs leie. Med gjengs leie menes det som betales for liknende husrom i området.
Kan utleier nekte oppsigelse?
Det er ingen krav til at utleier må samtykke i oppsigelsen, og om utleieren deres er uenig så må hun si klart fra til dere innen rimelig tid.
Er det mulig å komme seg ut av leiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Kan man kaste ut leietaker uten kontrakt?
Husleieloven gir partene rettigheter og plikter knyttet til oppsigelse. De gjelder selv om dere ikke har inngått en skriftlig leiekontrakt.
Når kan man heve leiekontrakt?
Leietakeren kan heve leiekontrakten dersom leieobjektet ikke overleveres til fastsatt dato eller har vesentlige mangler i forhold til det som er avtalt eller dersom vesentlige feil og mangler ikke utredes innen rimelig tid.
