Hva er best? Det beste for begge parter er å avtale tidsbestemt kontrakt hvor man legger inn en klausul med oppsigelsestid for leietaker. På den måten er begge parter bedre sikret. Utleier har sikret seg en ekstra juridisk åpning for å kunne fjerne en problematisk leieboer.
Hvor finner man husleiekontrakt?
Dersom du som utleier har forvaltning vil du finne kontrakten under “dokumentasjon” inne på selve leieforholdet når denne er ferdig signert av begge parter.
Hvordan skal en leiekontrakt se ut?
En leiekontrakt vil klargjøre mange viktige forhold knyttet til leieforholdet. Det er likevel ingen strenge formkrav til hvordan leieavtalen skal se ut og den kan i prinsippet være en enkel håndskrevet papirlapp. Det som ikke er regulert gjennom leieavtalen reguleres gjennom husleieloven.
Kan man komme seg ut av en leiekontrakt?
Den eneste muligheten du har til å bryte en leiekontrakt er hvis det finnes andre grunner til at kontrakten kan gjøres ugyldig. En slik grunn kan være at boligen du har leid er i vesentlig dårligere stand enn det som er avtalt. Her legges det vekt på vesentlig, og du bør være oppmerksom på at kravene er ganske strenge.
Hvilken husleiekontrakt er best? – Related Questions
Er det lov med 1 års leiekontrakt?
I boligleieforhold står man ikke fritt til å avtale den kontraktsperioden man ønsker. Hovedregelen er at leieavtalen må inngås for tre år. Dersom husrommet er lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller del av tomannsbolig, vil leieavtale kunne inngås for ett år, forutsatt at utleier selv bebor eiendommen.
Hva er saklig grunn til å si opp leieavtalen?
Saklig grunn til oppsigelse kan være: at leietaker ikke har stilt med godkjent sikkerhet. at leietaker ikke betaler husleien eller regelmessig betaler etter forfall. at leietaker bryter ordensregler.
Hvor bindende er en leiekontrakt?
En leiekontrakt er en juridisk bindende avtale som er til fordel for både utleier og deg som leietaker. Denne skrives hvis en av partene krever det og skal signeres av begge. Kontrakten regulerer rettigheter og plikter hva gjelder varighet, leieobjektet, husleie, depositum, husordensregler, og mye mer.
Når kan man si opp leiekontrakt?
Med mindre noe annet er avtalt, er fristen etter husleieloven § 9 – 6 tre måneder ved leie av vanlig leilighet eller hus. Ved leie av hybel, garasje eller bod er oppsigelsestiden en måned. Det er krav om at utleieren må gi en begrunnelse for oppsigelsen. Begrunnelsen må være skriftlig.
Hvordan slippe oppsigelsestid leilighet?
Bryte oppsigelsestiden når leiligheten har en mangel. Om det viser seg at leiligheten du har leid har en mangel, vil du både ha rettigheter og krav mot utleieren. Utleieobjektet har en mangel dersom den: ikke er i samsvar med kravene som står i leiekontrakten.
Når er en leiekontrakt gyldig?
En husleiekontrakt er gyldig selv om den er muntlig, men med tanke på bevisbyrden dersom det skulle oppstå tvister eller uenigheter er det en fordel at kontrakten som inngås er skriftlig.
Har man alltid 3 måneders oppsigelse?
Lovens hovedregel er én måned
Oppsigelsesfristens lengde følger av arbeidsmiljøloven § 15-3. Hvis ikke annet er skriftlig avtalt eller fastsatt i tariffavtale, gjelder en gjensidig oppsigelsesfrist på én måned, regnet fra den første i neste måned etter at oppsigelsen fant sted. Hovedregelen er kun et utgangspunkt.
Kan man angre en kontrakt?
Hva er angrerett? Å ha angrerett vil si at forbrukeren har rett til å angre på en avtale. Etter loven har ikke næringsdrivende angrerett, men de har imidlertid avtalefrihet til å inngå en avtale under en prøveperiode uten forpliktelser. Angreretten gjelder ved salg av varer og tjenester til forbrukere.
Kan jeg flytte ut før oppsigelsestid?
Leietaker flytter før
Leietaker er i utgangspunktet forpliktet til å betale husleie ut den avtalte leietiden eller oppsigelsestiden. Hvis leietaker flytter ut før tiden og slutter å betale, vil den såkalte tapsbegrensningsplikten kunne medføre at utleier må begrense eventuelt leietap ved å prøve å leie ut på ny.
Kan utleier kreve utvask?
Dersom det ikke er godt nok vasket, kan utleier ikke bare kreve at du kommer og vasker på nytt – har du tilbakelevert boligen kan utleier selv vaske, eller engasjere et vaskefirma, og kreve at du erstatter utleiers nødvendige utgifter til vaskingen.
Hva er normal slitasje på leilighet?
Et unntak gjelder imidlertid for vedlikehold. Etter husleieloven § 10-2 (2) skal boligen – dersom ikke annet er avtalt – være ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, bortsett fra den forringelse som skyldes alminnelig slit og elde. Dette blir gjerne omtalt som ”normal slitasje”.
Når leietaker ikke vasker?
Leietaker plikter å levere tilbake boligen i avtalt stand. Hvis ikke annet er avtalt, må leietaker tilbakelevere boligen ryddet, rengjort og i samme stand som ved overtakelsen. Ved utflytting skal boligen være så ren at neste leietaker skal kunne flytte rett inn uten ytterligere vasking.
Har huseier lov til å komme inn i leiligheten?
– Husleieloven er klar på at utleier ikke kan ta seg inn i leiligheten etter eget forgodtbefinnende. Hvis du hører at nøkkelen vris om i låsen, eller får kjennskap til at utleieren har vært inne i hjemmet ditt mens du var borte, er loven på din side.
Kan huseier kaste meg ut på dagen?
Vesentlig mislighold av leieavtalen. Hvis leietaker har ramponert leiligheten, gjentatte ganger unnlatt å betale, har store ubetalte husleier eller det foreligger lignende vesentlige brudd på leieavtalen, og misligholdet vedvarer tross advarsler fra utleieren, vil utleier kunne ha grunnlag for å heve leieavtalen.
