Styling, med eller uten profesjonell hjelp
Dersom du styler boligen selv, bør du rydde bort personlige eiendeler og bilder. Du bør også fjerne så mye som mulig av overflødige pyntegjenstander og passe på at det ikke er for mange møbler i hvert rom. Færre møbler gir en bedre romfølelse og får boligen til å virke større.
Hvordan gjøre huset klart til visning?
Åtte gode tips før visning og fotografering
- Rydd plass på kjøkkenbenken. Sørg for at kaffemaskiner, smoothie-maskiner og juicere som tar opp plass på kjøkkenbenken er ryddet bort.
- Farger. Bruk mest mulig lyse farger, gjerne lyse gardiner, puter og tepper.
- Bilder.
- Møblene.
- Ledninger.
- Ryddig soverom.
- Ryddig bad.
- Inngangen.
Hvordan style huset før salg?
Fjern alle unødvendige møbler for å skape en åpen romfølelse. Fjern alle personlige gjenstander som fotografier, kjøleskapsmagneter, skittentøykurver, tannbørster osv. Invester i noen nye håndklær, nytt sengetøy og pynteputer som matcher hovedfargen i rommet. Legg sengeteppe på sengen, det virker ryddig og innbydende.
Hvordan få mange på visning?
Vis boligen fra sin beste side
Om folk får et dårlig inntrykk vil det gjenspeiles i antall besøkende på visning. Å se boligens fordeler og ulemper fra et nøytralt perspektiv, kan være vanskelig når du selger et hjem tilknyttet mange minner. Derfor anbefales det at du kommer tidlig i dialog med en lokalkjent megler.
Hvordan style til visning? – Related Questions
Er det lov å kuppe hus før visning?
Å kuppe en bolig ved å legge inn bud før budrunden er ikke uvanlig i dagens boligmarked. Kupping er risikabelt, både for kjøper og for selger. Kupping fungerer som en snarvei for boligkjøper, som henvender seg direkte til boligselger med et bud på boligen, før det er avholdt visning.
Hvilken dag er det best å ha visning?
Målet med visningen(e) er å få flest mulig til å komme og se på boligen, hytta eller tomten din. Derfor bør du velge et tidspunkt som kan passe for flest mulig. Hold gjerne to visninger, én i helgen og én på en ukedag – for eksempel søndag på dagen og mandag ettermiddag/kveld.
Hva bør vaskes før visning?
Ønsker du å vaske selv før visning?
- Fjern rot og leker fra hele huset.
-
Vask grundig hele leiligheten.
- Oppvaskmaskinen bør være tømt.
- Vinduene må være rene.
- Fjern alt av flekker.
- Tøm søppel – det må være rent der søppelbøtta står.
- Boder og skap bør ryddes.
- Rydd inne i skap og skuffer.
Kan leietaker nekte visning?
Leietaker kan i utgangspunktet ikke nekte at utleieren har visninger hvis leieforholdet er sagt opp, eller den tidsbestemte kontrakten snart utløper. Du kan imidlertid ikke pålegge leietakeren å gjennomføre visningen for deg. Leietaker plikter bare å stille boligen til disposisjon for visning.
Kan man bare møte opp på visning?
Visning betyr at du inviteres til å se på boligen og at utleier samtidig får møte deg. Det kan være mange interesserte leietakere på visning samtidig. Tidspunktet for visningen står som regel i annonsen og det er bare å møte opp.
Hvorfor selge før visning?
I opphetede boligmarkeder i de største pressområdene selger folk ofte boliger før visning. Ikke særlig lurt, mener ekspertene. KUPP: Hvorfor vil noen by på boligen din før visning? Sannsynligvis fordi de tror at de da får den billigere enn i en budrunde.
Hva bør man IKKE si til megler?
-
Ikke ta det første og det beste du ser.
- Sett deg realistiske mål.
-
Ikke ta meglerens ord for god fisk.
- Finn ut hva TG1, TG2 og TG3 betyr.
- Kontakt flere banker for å få finansieringsbevis.
-
Ikke nok egenkapital eller mulighet for lån?
- Budrundene lever sitt eget liv.
- Aldri føl deg presset av megler til å komme med et høyere bud.
Hvor mye er det vanlig å by over takst?
For å minske risikoen for at lånekunder lar seg rive med mer enn det som sunt er, innfører nå banken følgende krav for sine kunder: Dersom man har maksimal belåning, altså 85 prosent, må man ha tillatelse fra banken før man byr mer enn 10 prosent over prisantydning.
Kan man kuppe leilighet etter visning?
Kupping er en dårlig deal for selger
– Kjøperen ønsker da at boligeier skal avlyse visningen som er annonsert og heller selge til han eller henne uten å involvere megleren, forklarer Ulsaker. Kupping er fullt lovlig, men som regel en dårlig deal for selgeren.
Er kupping lønnsomt?
Forskning utført ved NTNU Handelshøyskolen viser nemlig at selger fikk omtrent 4,5 prosent høyere pris om boligen ble solgt etter budkupping sammenlignet med om den samme boligen hadde blitt solgt etter en vanlig budrunde.
Når ringer megler etter visning?
Meglerne vil ofte ringe rundt til dem som har tegnet seg som interessenter på visning, eller som har vært med i budrunden. Her må du holde deg kald. Hvis du har det høyeste budet, vil du få vite det. Og da vil alltid megler forsøke å tyne deg litt til, selv om budet ditt er nær eller på prisantydning.
Kan man gi bud direkte til selger?
Gi bud direkte til selger, før visning.
Fordelen for deg som budgiver er at du kan kuppe budrunden, og kanskje få boligen for en lavere sum enn du tror den er verdt. Budet må isåfall være høyt nok til at selger blir fristet, men ikke så høyt at du risikerer overpris.
Kan man si nei til bud på prisantydning?
Nei. Du bestemmer selv hvilket bud du ønsker å akseptere. Det finnes ingen regler som påbyr deg å akseptere et bud.
Hvor går grensen for skambud?
Men hvor mye under takst er et skambud? Det er ingen klar grense. Men om en bolig ligger ute til 3 000 000 kroner, og budgiver byr 2 000 000, kan nok dette betegnes som et skambud. Et veldig lavt bud trenger ikke nødvendigvis oppfattes som et «skambud» av selger.
Kan man gi bud etter kl 12?
Budrunden åpnes offisielt så snart annonsen er publisert, og det er mulig å sende inn bud allerede da. Reglene sier at det ikke er lov å gi et bud som har akseptfrist tidligere enn kl 12 dagen etter siste annonserte visning, og meglere vil ikke videreformidle budet ditt dersom du ikke respekterer denne regelen.
Hva er 5 minutters regelen?
Jo et tidspunkt man bestemmer skal være gjeldene for å stoppe bud. Har man feks budfrist kl 22.00 og en kjøper legger inn bud 21.59 så vil det være om å gjøre å få inn neste bud før kl 22.04. (Altså 5 min etter siste bud) Viser neste bud 22.05 tells det ikke fordi at det er MER ENN 5 MIN ETTER SISTE BUD INNEN BUDFRIST.
