Byggelån er dyrere enn vanlig boliglån. Ofte er renten dobbelt så høy. I tillegg til høyere rente krever banken ofte flere tusen kroner i provisjon og gebyrer. Bankene har svært forskjellige priser på byggelån.
Hva kreves for å få byggelån?
Hva skal til for å få et byggelån? Når du søker om byggelån krever banken å få inn dokumenter i forbindelse med byggingen. Dette vil være byggetegninger, byggetillatelse, finansieringsplan, dokumentasjon på betjeningsevne og liknende.
Hvor mye egenkapital må man ha for å bygge hus?
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig? Hovedregelen er at du må ha spart 15 prosent av det boligen koster, men det finnes unntak hvis du er under 34 år. Da er det mulighet for å låne mer enn 85 % av kjøpesummen, så fremt du har betjeningsevne og at banken får tilleggssikkerhet.
Hvordan fungerer et byggelån?
Byggelån er et midlertidig lån som utbetales etterhvert som byggearbeidet skrider frem. Du betaler bare renter av det du har brukt. Når boligen er ferdig, gjøres byggelånet om til et boliglån. Byggelån har høyere rente enn et vanlig boliglån, og derfor vil en kortest mulig byggeperiode lønne seg.
Er byggelån dyrt? – Related Questions
Kan tomt brukes som egenkapital?
Egenkapital til byggelån
Du trenger ikke egenkapital til byggelånet på samme måte som ved et vanlig boliglån. Her fungerer tomtekostnaden som egenkapital. Dersom du ikke har egenkapital å bruke til tomten, kan din egeninnsats i bygget fungere som en del av egenkapitalen.
Hva er gjennomsnittlig huslån?
Gjennomsnittlig belåningsgrad er 65 prosent for nye nedbetalingslån i årets undersøkelse. Det er om lag samme nivå som de siste årene. For nye rammekreditter er låntakers gjennomsnittlige belåningsgrad 46 prosent, som er ett prosentpoeng lavere enn i 2020.
Hvor mye kan jeg låne til oppussing?
For å kunne låne til oppussing med pant i bolig må du ha nok sikkerhet tilgjengelig i boligen og ha boliglånet hos oss. Det er mulig å låne opp til 85 prosent. Hvis du har fleksilån kan du låne opp til 60 prosent av boligens verdi.
Hvilke banker tilbyr byggelån?
Priseksempler
| Bank |
Kostnad byggeperioden |
Nominell rente |
| DNB |
146 850 |
6,75% |
| Akademikerne (Danske Bank) |
147 600 |
7,20% |
| Juristforbundet – Handelsbanken |
149 350 |
7,25% |
| SpareBank 1 Hallingdal Valdres |
152 460 |
7,10% |
Hvem tilbyr byggelån?
Det er et midlertidig lån du kan få når du skal bygge eller renovere boligen din. Hvilke banker tilbyr byggelån? De fleste store banker tilbyr denne typen lån.
Hvordan regne ut hvor mye man kan låne?
Du kan ikke låne mer enn 5 ganger inntekten din. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån. Du skal kunne betjene en renteoppgang på lånet på 5 prosentpoeng. Du må ha minimum 15 prosent egenkapital til boligkjøp.
Er det lurt å binde renten nå?
Om du ikke tåler en rente som går over fire til fem prosent i perioder, bør du binde hele eller deler av boliglånet – i minst fem år, anbefaler Sættem. Om du derimot ser at du har en romslig nok økonomi til å klare en så høy renteoppgang, mener han at du er mest tjent med å beholde flytende rente.
Kan ikke låne mer enn 5 ganger inntekt?
Bankene i Norge reguleres av Boliglånsforskriften: Du kan ikke låne mer enn 5 ganger inntekten din. Dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån. Du skal kunne betjene en renteoppgang på lånet på 5 prosentpoeng.
Hvor mye er 15 prosent av 3 millioner?
Egenkapital er penger man har spart opp og som er klare til å bruke ved kjøp av bolig sammen med det lånet man tar opp i banken. Dersom man ønsker å kjøpe en bolig til 3 mill må minst 15% av kjøpesummen være egenkapital: 15% x 3.000.000 = 450.000,-.
Kan man låne mer enn 5 ganger inntekt unntak?
Bankene kan gjøre noen avvik fra reglene
Men for utlån i Oslo kan reglene fravikes i maks 8 prosent av reglene. Dette betyr at banken kan innvilge lån over 5 ganger inntektsgrense, eller gi lån til deg som ikke har (fullt) 15 prosent i egenkapital. Her vil din økonomi, inntekt og betalingsevne avgjøre.
Er det mulig å få boliglån uten egenkapital?
Har du ikke nok egenkapital, kan det likevel finnes løsninger. En kausjonist er en person (som regel foreldre) som garanterer å betale lånet ditt hvis du ikke klarer det selv. Den vanligste formen for kausjon er realkausjon, som vil si at banken får tilleggssikkerhet i kausjonistens bolig.
Hvor mye kan jeg låne med 300 000 i egenkapital?
15% egenkapital enkelt forklart
| Hvis boligen koster |
Så trenger du minimum |
Og banken kan da låne deg |
| 1 000 000 kr |
150 000 kr i egenkapital
|
850 000 kr |
| 2 000 000 kr |
300 000 kr i egenkapital
|
1 700 000 kr |
| 2 500 000 kr |
375 000 kr i egenkapital
|
2 125 000 kr |
| 3 000 000 kr |
450 000 kr i egenkapital
|
2 550 000 kr |
Hvor mye egenkapital må man ha på 2 millioner?
I forskriften er det krav om at den som skal låne til bolig må ha minst 15 prosent egenkapital. Det betyr at hvis du skal kjøpe en bolig til 2,5 millioner kroner, må du ha minst 375.000 kroner i egenkapital.
Hvor mye er det vanlig å ha i gjeld?
– Ifølge Boliglånsundersøkelsen til Finanstilsynet har nordmenn en samlet gjeld på 338 prosent av årsinntekten sin. Dette er fire prosentpoeng mer enn i 2019 og regnes som en høy gjeldsbelastning sammenlignet med andre land.
Kan man bruke hus som egenkapital?
Drømmer du om å kjøpe hytte, sekundærbolig eller kanskje til og med din første bolig? Da vil som regel banken kreve at du stiller med en egenkapital, siden man i mange tilfeller ikke kan låne hele beløpet av banken. Om du ikke har spart opp nok penger, kan du i noen tilfeller stille med pant i bolig som egenkapital.
Hvor mye egenkapital på 4 millioner?
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
